Налог на недвижимость увеличится в несколько раз

налог


Хозяева маленьких квартир площадью в 20 квадратных метров, помещений в 10 "квадратов" и личных домов в 50 квадратных метров могут дремать расслабленно. Правительство полностью освободит их от уплаты нового налога на недвижное имущество физических лиц. А вот тем, у кого размеры жилья больше, необходимо будет проснуться. И платить завышенный налог.

Правительство внесло в муниципальную думу закон с правками в Налоговый кодекс, дополнив его новой главой. С 2015 по 2020 год региональный налог на имущество физических лиц будет умеренно заменен налогом на недвижное имущество физических лиц.

И рассчитываться станет не из инвентаризационной, как на данный момент, а из кадастровой цены жилых объектов.
Но малые "квадраты" будут вычитаться из площади вашего жилья при расчете налога.

Допустим, кадастровая оценка вашего дома создает 2,39 миллиона рублей, а его площадь — 93 квадратных метра. При ставке налога в 0,1 процента сбор за этот дом равен 1105 рублей. Без вычета в 50 квадратных метров налог бы составлял 2390 рублей.

Для всех попорядку квартир таковой вычет составит 20 квадратных метров. Для помещений — 10 квадратных метров
Предлагается также и регулировать размеры налоговой ставки с учетом соц групп обитателей. Регионы будут вправе расширять льготы и увеличивать вычеты, также уменьшать ставки налога зависимо от изюминок.

Принципно, что в случае если налоговый вычет затмит кадастровую стоимость всего объекта недвижимости, то налог платить будет не надо, так как он будет равен нулю.
Переходить на новый налог регионы смогут по мере готовности кадастровой оценки строений, отменяя но устаревший налог на имущество.

На это отведено 5 лет: с 2015 по 2019 год. А с 2020 года ставка налога будет возрастать всюду раз в год еще на 20 процентов. В 2025 году она совершенно личный рост окончит. Таковы планы по переходу к "рыночным отношениям" с гражданами в сфере недвижимости.

Что налоговая нагрузка на население вырастет, никто не опровергает. Основное, что она будет расти умеренно — в течение 10 лет, а свидетельствует менее болезненно, считают в минфине.
Меж тем на данный момент в центре Москвы разрыв меж рыночной и инвентаризационной ценой в "древнем" жилом фонде, в среднем создает от 20 до 40 раз.

Также при самой низкой налоговой ставке владельцы таких квартир по кадастровой оценке заплатят налог в 4-7 раза больше. С новостройками полегче — их инвентаризационная стоимость на данный момент очень приближена к рыночной, в силу того, что размер рассчитывается зависимо от износа. И повышение налога будет мельчайшим. "А очень налог может вырасти от полутора до 10 раз", — констатирует управляющий независимого экспертного центра "Общественная Дума" Роман Терехин.

Громаднейший налог будут платить обитатели старых домов. Тем, кто живет в новостройках, повезет больше
Все будет зависеть от типа и региона жилья. "Сумма налога для квартиры в центре городка может вырасти в 8-10 раз, а для квартиры в новостройке в спальном районе — в 1,5-2 раза", — додаёт он.
Может быть, некоторым необходимо будет продавать свой жилье в центре, чтоб приобрести более дешёвое.

Либо распрощаться со 2-ой и третьей квартирами, дачей либо гаражом, чтоб не нести бремя налоговых выплат слету на пару объектов, предсказывают специалисты "РГ". В особенности это относится старых льготников и людей. Ранее времени эти социально незащищенные категории людей освобождались от уплаты налогов на имущество независимо от количества собственных владений. На данный момент им необходимо будет уведомлять служащих налоговой администрации о единственном льготном объекте.

Их на выбор дается 5: квартира либо помещение, дом, творческая мастерская, хозяйственные постройки наименее 50 квадратных метров, гараж либо машино-место.
Раздельно стоящие на участках бани, старые и новые сараи, гаражи необходимо будет регистрировать и платить за их налог также с кадастровой цены. Или сносить. "Оплачивать либо сносить — это по желанию владельца. Не захочит за их платить, может снести, а если не будет платить и не снесет, то накопит долг перед налоговой", — говорит Терехин.

Как объяснил "РГ" спец Комитета Гос думы по налогам и бюджету Миша Орлов, мысль верная, но население может столкнуться с непредсказуемостью налогового бремени. Для более половины объектов недвижимости в Русской Федерации кадастровая стоимость не выяснена. И в различных районах 1-го городка она может различаться в несколько раз. "Кадастровая стоимость формируется на базе кадастровой оценки помещений. Но от чего зависит одна оценка — ранее времени никому не светло, — говорит Орлов. — В одном и том же доме постройки 1950-х годов квартира отремонтированная за пару миллионов рублей и ни в коем случае не видевшая ремонта будет оценена одинаково". "При массовой кадастровой оценке не просто учесть личные изюминки строений.

Поэтому некорректности могут обернуться реальными неуввязками для людей не согласных с кадастровой оценкой", — вторит генеральный директор Городского унитарного предприятия Столичной области "Столичное областное бюро технической описи" Владимир Денисов.
Вводя новый налог, правительство желает простимулировать региональные власти к ускоренной массовой кадастровой оценке сооружений и строений, объясняет Орлов. Он будет главной базой для сотворения региональных бюджетов. Но потому что его размер будет в разы выше, то местные власти, наверняка, наспех совершат кадастровую оценку, чтоб стремительнее, в течение года-двух ввести его в воздействие всюду.

Но здесь их ждет палка о 2-ух финишах, говорит Миша Орлов.
"Основной и самый тривиальный риск резкого увеличения налога — снижение его собираемости и повышение случаев уклонения от уплаты", — даёт предупреждение Терехин.

Он задумывается, что реализовывать жилье граждане будут в редких случаях. "Им будет несложнее уклоняться от уплаты налога, чем поменять собственные комфорт и жилищные условия", — додаёт спец.
Что касается рисков, которые связаны с увеличением налогов для собственников дорогой недвижимости либо обладателей большого числа квартир, то это простимулирует сдавать их в аренду либо реализовывать, уверяет Владимир Денисов.

А происхождение на рынке большущего числа предложений снизит цены на жилье. "Не следует связывать переход на новый налог с негативом — этот процесс ответствен", — заключает Денисов. Он утвержает, что бюджеты возьмут ресурсы во благо плательщиков налогов: для постройки дорог, коммуникаций, энергосистем, поликлиник, парковок, благоустройства дворов и детских площадок.
какое количество необходимо будет платить за недвижимость в регионах?
В Приморском крае еще не приступали к рассмотрению проекта закона о налоге на недвижимость.

Документы только поступили в аппарат местного Заксобрания. По словам депутата Владимира Беспалова размеры ставок могут быть выяснены осенью.

В неприятном случае, что при формировании бюджета на будущий год будет учитываться налог на недвижимость для физлиц, подтвердил "РГ" депутат Думы Владивостока Александр Юртаев. Но льготы по уплате налога уже совсем правильно будут у ветеранов, дачников и пенсионеров.
льготы и Вычеты отдельным наименее обеспеченным категориям людей предусмотрят и в Краснодарском крае, где закончена кадастровая оценка объектов капстроительства. В Нижегородской области также изготовлены все условия для введения налога. "Но на данный момент оценить его действие на социально-экономическое положение Нижегородской области и налоговую нагрузку не представляется вероятным", — говорит заместитель министра средств Нижегородской области Наталья Лобанова.

Позаботиться о последовательности людей обещают и в Хакасии. "При установлении льгот и ставок для отдельных категорий плательщиков налогов организуем предложения, которые не допустят резкого роста нагрузки на социально бедные", — заверила "РГ" заместителя начальника налоговой доходов политики и отдела бюджета министерства денег Республики Хакасия Екатерина Джуро.
В правительстве Вологодской области объявили, что за жилую недвижимость необходимо будет платить 0,1 процента ее кадастровой цены, а за нежилую — 0,5. Участки под дачи, строения для потребностей сельского хозяйства будут заключаться в 0,3 процента от кадастровой цены, для других видов земель — до 1,5 процента.

В Архангельской области больше не повезет обитателям старых домов. Они будут платить налог в пару раз больший, чем на данный момент. "Однушка" в 30 квадратных метров им обойдется в 600 рублей в год, а двухкомнатная квартира в 50 "квадратов" — уже в 1800 рублей.

Про обитателей больших и старых квартир и говорить не приходится: они выложат 5 тыщ рублей в год.
Схожая обстановка в Ростовской области. "Совокупа будет выгодна для собственников более новой недвижимости. Налог на имущество физлиц исчисляется с инвентаризационной цены объекта, которая на данный момент в 10-ки раз ниже рыночной цены. А оценка нового жилья уже приближена к рыночным условиям.

Но налоговая ставка по имуществу выше 500 тыщ рублей установлена в размере 2 процентов. Выходит, что лица, имеющие новые квартиры в отдаленных районах Ростова-на-Дону платят в 10-ки раза больше тех, кто обладает респектабельной недвижимостью в центре", — объясняет член Общественного совета при УФНС по Ростовской области Павел Шварц.
В Красноярском крае сделать определенные расчеты затрудняются. "светло одно: в случае если у вас в принадлежности только одна квартира, то от уплаты налога вы будете высвобождены. Имеется круг нерешенных вопросов по списку льготников", — описала "РГ" обстановку директор компании по бухгалтерскому обслуживанию Ольга Ботова.

Настороженно относятся к введению нового налога в Башкортостане. По подсчетам профессионалов, по Уфе сумма налога вырастет для носителя недвижимости на 500-800 рублей. Но собственники квартир в новых зданиях за те же 58 квадратов платили по 1200 рублей в год.

Нельзя исключать, что налог для некоторых владельцев дорогих квартир в новостройках даже снизится. "При расчете нового налога роль будут играть место размещения, год постройки, состояние дома и квартиры, другими словами, площадь, также льготы, ставки и вычеты. Поэтому сказать вырастет сумма налога либо нет в целом, запрещено", — объясняют в УФНС по Республике Башкортостан. Специалисты предсказывают, что мелкий рост суммы налога ожидается в районах республики, где кадастровая стоимость ниже, чем в Уфе.

В Свердловской области к разработке эластичного механизма льготирования по новому налогу еще не приступали. Но имеется оценки профессионалов, что за "двушку" в хрущевке на окраине Екатеринбурга необходимо будет отдавать в районе 4 тыщ рублей в год. "Чтоб не вышло общественного взрыва, нужно подойти к вопросу взвешенно, умеренно увеличивая налоговое бремя и не делать выводы по "столичным меркам" всю страну", — даёт предупреждение президент Уральской палаты недвижимости Татьяна Деменок. В Челябинской области, напротив, совокупа льгот активно разрабатывается.

Как сказали "РГ" в Заксобрании региона, рассчитываются обоснованные ставки нового налога. По замыслам правительства Челябинской области, на долю нового налога придется 20 — 30 процентов общего объема поступлений в казну муниципалитетов.
В Пермском крае на налоговом учете состоит выше миллиона объектов жилфонда, а объем уплачиваемого прикамцами налога на имущество превосходит 200 миллионов рублей.

Переход к налогообложению, которое будет учитывать уже не инвентаризационную, а кадастровую стоимость жилья, по мнению депутата Заксобрания Пермского края Юрия Ёлохова, непременно, повысит валютную нагрузку для большинства обитателей региона. Но на местном уровне нужно предвидеть механизмы, которые разрешили бы обезопасисть от излишней налоговой нагрузки малоимущих людей. "Естественно, для кого-то новый налог станет не малым бременем, но это неизбежно, так как хоть какой огромный объект недвижимости должен предугадывать экономическую отдачу либо же денежные характеристики для его содержания.

Может показаться неувязка со сбором платежей", — подчеркивает генеральный директор одной из компаний Егор Чурин. О том же молвят и специалисты по недвижимости Татарстана, предполагая, что налог вырастет в разы. И в случае если большенных собственников и рантье это не затронет, то для рядовых людей увеличение может быть ощутимым.

В Самаре тоже предсказывают повышение нагрузки. "С переходом от инвентаризационной на рыночную оценку случится повышение налоговой нагрузки на недвижимость. Для физлиц налоговая база по объекту будет уменьшатся на сумму налогового вычета. Налоговый вычет со собственной стороны будет употребляться при исчислении налоговой базы объекта жилого фонда, находящегося по месту жительства физлица", — сказал "РГ" управляющий управления ФНС по Самарской области Константин Шелудяков.
А Саратову, как и вторым городкам, предсказывают отток менее обеспеченных людей на окраины, как в Нью-Йорке, Париже либо Стокгольме. "Кадастровая стоимость жилья зависит от спроса и расположения.

Квартиры на окраинах в несколько раз дешевле, чем в центре. Потому что кадастровая стоимость жилья близка к рыночной, налог, что физлица будут платить за недвижимость, находящуюся в фаворитных кварталах, может возрости и в 20, и в 100 раз, это приведёт к оттоку населения на окраины", — объяснил "РГ" саратовский заступник прав человека Александр Никитин.


9 комментариев

  1. Дебил … Если бы в самом деле в этом месте мог убить кто-либо другой кроме приближенных к Путину спецов, то убили бы Путина … В этом месте даже чихнуть незаметно нельзя …

  2. Мы показывали этот снаряд еще два года назад на демонстрационных стрельбах во время выставки RAE-2013, однако на него не обратили особого внимания. Возможно, потому что разрывы были довольно далеко, и зрители не очень понимали, где именно взрывается снаряд.

Добавить комментарий