В отличие от других кредитов (например, ломбардного кредита или других видов залогового кредитования) ипотечный кредит предполагает следующие возможные условия:
1. Получить ипотеку (кредит на покупку квартиры, комнаты, доли) можно на длительный срок (до 30 лет).
2. Он предполагает большие суммы (до 90% от стоимости недвижимости).
3. Ипотека не позволяет использовать средства на другие цели – кредит выдается под конкретную квартиру, комнату, дом (сравните с потребительским кредитом).
4. Ипотека оформляется более тщательно, банк запрашивает больший пакет подтверждающих документов.
Сторонами ипотечной системы могут быть кредитные учреждения, страховые компании, оценщики, клиенты.
5. Договор залога (ипотеки) в обязательном порядке регистрируется в соответствующих органах – на приобретаемую недвижимость накладывается обременение.
Преимущества ипотечного кредита
Несмотря на все сложности и довольно высокую стоимость, ипотека считается – один из самых востребованных банковских продуктов.
Преимущества:
1. Ипотека позволяет без долгих накоплений купить квартиру или дом. Продажа 1 комнатных квартир в Челябинске.
2. За время выплаты кредита стоимость недвижимости естественно возрастает, а значит, стоимость самой ипотеки постепенно снижается.
3. Ипотека – это кредит, который позволяет избежать трат на аренду жилья.
4. Наличие налоговой льготы на приобретаемую по ипотечному кредиту квартиру позволяет снизить финансовое бремя на бюджет заемщика.
Трудности
Для того чтобы одобрили ипотеку, необходимо подтвердить свою платёжеспособность (то есть придется собрать довольно большой пакет документов) и заполнить заявку в банк. Однако трудности могут возникнуть уже на первом этапе: не все работодатели готовы вывести зарплату сотрудника из тени. Еще одной проблемой может стать огромный выбор имеющихся кредитных программ – не каждый заёмщик умеет оценивать и анализировать предложения банков.
Документы
Банк может потребовать дополнительные документы (кроме паспорта и справки о доходах), необходимые для ипотеки, например:
1. Копии пенсионного свидетельства и СНИЛС.
2. Справки с места регистрации.
3. Документы на имеющееся дорогостоящее имущество.
4. Документы, подтверждающие кредитную историю заемщика.
5. Свидетельство о браке/разводе.
6. Свидетельство о рождении детей.
Субсидии, льготы
Если вы подаете ипотеку семьей, которая имеет на своем попечительском иждивении одного или двух детей. То вы имеете полное право, подавая документы на ипотеку получать ряд социальных льгот. Для этого нужно предоставить форму субсидий, которая выдается вашими городскими органами власти.
Кроме основных документов на ипотеку, существуют еще дополнительные, которые подтверждают наличие ценных бумаг, дорогого имущества, отсутствие психических болезней, судимости и справку о сегодняшнем состоянии вашего здоровья.
Для того чтобы банк или другая финансовая организация смогла без труда принять все предоставляемые документы необходимо подать еще ваше свидетельство, которое подтверждает регистрацию заемщика по месту его жительства. Хотя банк предъявляет клиенту подавать ксерокопии документов на ипотеку, но в любой момент банковский комитет сможет потребовать и оригиналы. Для того чтобы выяснить достоверны ли и правдивы все бланки, свидетельства и справки.